2025 한국 부자들의 머니무브, 부동산의 시대는 끝났다

한국 부자들은 올해 부동산보다 주식 등 금융투자로 자산을 늘렸으며, 내년에도 국내외 주식 비중을 확대하고 지속적인 학습을 부의 핵심 요인으로 꼽았다. [사진 = 연합뉴스]

 

 

 

부동산 불패신화는 더 이상 통하지 않는다.

금융자산 10억 원 이상을 보유한 한국 상위 1% 부자들이 이제 '부동산에서 금융자산'으로 자산 전략의 무게중심을 옮기고 있다.

 

KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘2025 한국 부자 보고서’에 따르면, 올해 한국 부자들의 재테크는 명확하게 말해준다. “이젠 집보다 주식, 금, 코인이다.”

 

이 포스팅에서는 2025년 한국 부자들의 머니무브(Money Move)를 정리하고, 왜 지금이 부동산이 아닌 금융 자산으로 갈아탈 시기인지에 대해 분석해 본다.

 

1. 부자는 늘었고, 그 안에서도 '초고자산가'만 훨훨

2025년 기준, 금융자산 10억 원 이상을 보유한 부자는 47만 6천 명으로 집계됐다.

이는 전체 인구의 0.92%에 불과하지만, 이들이 보유한 전체 금융자산은 무려 3,066조 원, 가계 금융자산의 60.8%를 차지한다.

 

흥미로운 점은 부자들 사이에서도 극심한 양극화가 진행되고 있다는 것이다.

300억 원 이상을 보유한 ‘초고자산가’는 2020년 대비 20% 증가했지만, 10억~100억 원 사이의 자산가 증가는 고작 2.4%에 그쳤다.

 

이들이 자산을 불린 방식도 다르다.

초고자산가는 더 이상 부동산에 목매지 않는다. 대신 고수익 금융 자산에 공격적으로 투자해 자산을 키워왔다.

 

2. 부자들의 관심은 이제 '부동산'이 아닌 '주식과 가상자산'

2025년 부자들의 자산 구성에서 여전히 1위는 거주용 부동산(31%)이지만, 주목할 점은 부동산 비중이 지속적으로 줄고 있다는 사실이다.

 

반면, 주식과 현금성 자산, 가상자산의 비중은 꾸준히 증가하고 있다.

• 주식 비중: 2025년 7.9% → 전년 대비 0.5% 증가
• 유동성 자산(현금 등): 12.0% → 0.4% 증가
• 가상자산 비중 증가율: 전년 1.8% → 12.5%로 급등

올해 조사에서 부자들의 55%가 내년도 유망 투자처로 ‘주식’을 선택했고, ‘금과 보석’, ‘가상자산’의 선호도도 빠르게 증가하고 있다.

 

이제 재테크의 중심은 명확하다. 부동산이 아닌 금융 자산이다.

 

3. 왜 부동산이 아니라 금융인가? - 시장 구조의 변화

예전에는 ‘땅을 사놓으면 언젠가는 오른다’는 믿음이 통했지만, 이 공식은 더 이상 유효하지 않다.

그 배경에는 다음과 같은 구조적 변화가 있다.

① 고강도 부동산 규제

정부는 다주택자 양도세 중과, 대출 규제, 종합부동산세 강화 등으로 부동산 투자 진입 장벽을 높이고 있다.

부자들조차 신규 부동산 투자를 관망하거나 매각을 고민 중이다.

② 부동산의 수익률 정체

서울 강남권 아파트조차 실질 수익률은 연 1~2%에 불과하다.

반면, 주식은 연 10% 이상, 가상자산은 수십~수백 %의 고수익도 가능하다. 자본이 빠르게 이동하는 이유다.

③ 이재명 정부의 정책 방향

현 정부는 ‘돈의 흐름을 부동산에서 주식으로’ 유도하겠다는 분명한 메시지를 던졌다.

양도세 완화, 주식 활성화 정책은 금융자산에 유리한 환경을 만들고 있다.

 

4. 부자들이 투자하는 자산은 무엇인가?

부자들은 단순히 ‘주식’이라고 말하지 않는다.

실제로 그들은 고성장 산업과 글로벌 기업에 집중한다.

• 국내 주식 평균 보유 종목: 5.8개
• 해외 주식 평균 보유 종목: 4.9개
• 주요 업종: 반도체, AI, 방산, IT, 소프트웨어
• 해외 투자국: 미국(53.6%) > 중국 > 베트남 > 홍콩 > 유럽 > 일본

특히 미국 주식 선호도가 압도적이다.

이는 애플, 테슬라, 엔비디아 등 글로벌 성장 기업에 직접 투자하는 방식으로 환차익 + 자산가치 상승을 동시에 노리는 전략이다.

 

한편, 가상자산의 부상도 눈에 띈다.

지난해 조사에선 단 1.8%만이 가상자산에 주목했지만, 올해는 12.5%로 치솟았다.

부자들조차 블록체인 기반 자산의 가능성을 인정하고 있다는 증거다.

 

5. 부자가 되려면? – “꾸준한 공부밖에 답 없다”

부자 400명을 대상으로 한 조사에서, 일반인이 부자가 되기 위한 조언 1순위는 “지속적인 금융 지식 습득”이었다.

그들은 단순히 돈을 맡기지 않는다. 매일 아침 1~2시간 경제 뉴스, 리서치, 유튜브, 리포트를 통해 글로벌 흐름을 공부한다.

 

이제 자산관리는 타고난 운이 아니라, 정보력과 학습력의 싸움이 됐다.

당신이 아무리 월급을 잘 받아도 자산을 제대로 불리지 못하면 ‘부자’의 문턱에도 서기 어렵다.

 

돈은 버는 것 못지않게 아니 외려 돈을 관리하는 것이 훨씬 중요함을 난 경험적으로 알고 있다.

그러기에 꾸준한 공부를 강조해 온 것이고 이것 만이 부자로 가는 첩경임을 설파하고 있는 것이다.

그래서 난 오늘도 45,000원을 주고  금융 관련 책 두 권을 샀다. 

 

6. 결론: 이제 당신도 머니무브를 시작해야 할 때

2025년은 분명한 경계선이다.

부자들은 이미 부동산에서 발을 빼고 있다.

금융 시장의 기회를 읽는 자만이 다음 스테이지로 진입할 수 있다.

 

물론, 주식도, 가상자산도 리스크는 존재한다.

하지만 부자들은 그 리스크를 학습으로 관리한다.

 

이제 ‘내 집 마련’이라는 전통적 목표만 고집하는 시대는 지나갔다.

더 많은 이들이 금융 자산을 중심으로 전략을 재편하고 있다.

 

당신의 머니무브는 어디로 향하고 있는가?

부자가 되고 싶다면, 지금 당장 주식과 금융지식 공부를 시작하라.

부동산은 더 이상 정답이 아니다.

 

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