강남 건물주 되는 방법

 

 

경매에서 공유지분 경매를 해 보신 분들 계신가요?

부동산의 전부를 소유하는 것이 아니라 일정 부분을 소유하는 개념입니다. 그래도 엄연히 그 부동산의 소유자입니다.

 

향후에는 이런 식의 거래가 빈번해질 것이며 미래 금융의 혁신 중 하나가 될 것입니다.

이를 위한 것이 바로 RWA (실물자산 토큰화)이며 현재도 거래가 되지만 향후엔 활성화될 것으로 기대됩니다.

 

오늘은 이 RWA를 통해 강남의 인기있는 건물의 소유주가 되는 방법에 대해 말씀드려 보고자 합니다.

 

1. RWA(Real World Assets) 개념

**RWA(Real World Assets, 현실 자산 토큰화)**란 부동산, 주식, 채권, 금, 예술품 등 실제 존재하는 자산을 블록체인 상에서 디지털 토큰으로 변환하는 것을 의미합니다.

 

즉, 실물 자산을 블록체인 기술을 활용해 소유권을 디지털화하고, 거래를 더욱 효율적으로 만들려는 개념입니다.

 

핵심 요약:

• RWA = 현실 세계의 자산(Real World Assets) + 블록체인 토큰화(Tokenization)
• 부동산, 주식, 채권, 원자재(금·은), 예술품 등을 블록체인에서 거래 가능하도록 변환
• 디지털 자산과 전통 금융을 연결하는 중요한 개념

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2. RWA의 작동 원리

RWA는 블록체인 기술과 스마트 컨트랙트를 활용하여 자산의 소유권을 토큰화하고, 이를 분할하여 거래할 수 있도록 합니다.

 RWA 토큰화 과정

1. 자산 평가: 부동산, 채권, 미술품 등의 가치를 평가함.
2. 법적 등록: 해당 자산의 소유권을 블록체인 상에서 디지털화할 수 있도록 법적 절차 진행.
3. 토큰 발행: 자산을 일정 비율로 나누어 블록체인 기반 토큰(예: ERC-20, ERC-721)으로 변환.
4. 블록체인에 등록: 해당 토큰이 분산원장에 기록되고, 누구나 검증할 수 있도록 관리됨.
5. 거래 및 유통: 사용자는 RWA 토큰을 거래소, 디파이(DeFi), NFT 마켓플레이스 등에서 자유롭게 거래 가능.

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3. RWA의 실생활 활용 사례

(1) 부동산 토큰화

    사례:

• 한 채의 건물 (예: 100억 원)를 **10만 개의 토큰(1개당 100,000원)**으로 나누어 소유권을 디지털화.
• 투자자들은 소액으로도 부동산 투자 가능 (예: 100만 원으로도 건물 지분 구매 가능).
• 기존 부동산 거래보다 빠르고, 중개 수수료 절감 효과.

    대표 프로젝트:

• Propy (미국) → 블록체인 기반 부동산 거래 플랫폼
• RealT (프랑스) → 이더리움 기반 부동산 토큰화

    실제 사례:

• 2023년, 홍콩에서 3,800만 달러 규모의 부동산을 토큰화하여 투자자들에게 판매
• 우리나라에서도 부동산 STO(Security Token Offering) 도입 논의 중

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(2) 국채 및 채권 토큰화

    사례:

• 전통적인 국채, 회사채를 블록체인으로 토큰화하여 유통.
• 일반 투자자도 소액으로 국채 및 채권 투자 가능 (예: 1달러 단위로 분할 투자).
• 거래 투명성 증가, 실시간 정산 가능.

    대표 프로젝트:

• MakerDAO → DAI 스테이블코인의 일부를 미국 국채 기반 RWA로 운영
• JPMorgan Onyx → 블록체인 기반 채권 토큰화

    실제 사례:

• 2023년, **UBS(스위스 은행)**에서 블록체인 기반 디지털 채권 발행
• 2024년, 프랑스 중앙은행이 국채를 블록체인에서 거래하는 실험 진행

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(3) 금 & 원자재 토큰화

    사례:

• 실물 금(Gold), 은(Silver), 석유(Oil) 등의 원자재를 블록체인 기반 토큰으로 변환
• 투자자들은 실물 금을 보관할 필요 없이 디지털 금(Gold-backed Token) 형태로 보유 및 거래 가능.
• 기존 금 ETF보다 더 투명한 거래 가능.

    대표 프로젝트:

• Paxos Gold (PAXG) → 1 PAXG = 1 온스(oz) 금과 연동
• Tether Gold (XAUT) → 금 실물 보유량과 1:1 연동

    실제 사례:

• 2023년, 싱가포르 거래소에서 금 토큰화 상품 출시
• 일부 국가에서는 CBDC(중앙은행 디지털 화폐)와 금 기반 RWA 연계 검토

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(4) 주식 및 펀드 토큰화

    사례:

• 애플(AAPL), 테슬라(TSLA) 등의 주식을 블록체인 기반 토큰으로 발행하여 글로벌 투자자가 쉽게 접근할 수 있도록 함.
• 기존 주식 거래소(NYSE, 나스닥)에서 벗어나 24시간 주식 거래 가능.
• 소액 투자자가 1주 단위가 아닌 0.1주, 0.01주 단위로 거래 가능.

    대표 프로젝트:

• FTX(파산 전) → 테슬라, 애플, 구글 주식을 토큰화하여 거래 제공
• Mirror Protocol (Terraform Labs) → 주식 기반 RWA 토큰화 프로젝트

    실제 사례:

• 2023년, 스위스 SEBA 은행이 토큰화 주식 출시
• 미국 및 유럽에서도 토큰화된 증권(Security Token) 도입 검토 중

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(5) 예술품 & NFT

    사례:

• 고가의 미술품(예: 피카소 그림)을 토큰화하여 여러 투자자가 소유권을 분할 보유
• 블록체인 기반으로 소유권 증명 및 위조 방지 가능.

    대표 프로젝트:

• Masterworks → 미술품을 주식처럼 토큰화하여 거래 가능
• Fractional.art → NFT 및 예술품을 여러 조각으로 나눠 투자 가능

    실제 사례:

• 비플(Beeple)의 NFT 작품이 6,900만 달러에 경매 낙찰됨
• 일부 경매소에서는 블록체인 기반 소유권 인증 시스템 도입 중

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4. RWA의 장점과 단점

1) 장점

 소액 투자 가능 → 기존 부동산, 채권, 금 등에 소액으로 투자 가능
 거래 효율성 증가 → 블록체인 기반으로 중개 수수료 절감, 거래 시간 단축
 투명성 및 보안 강화 → 스마트 컨트랙트 활용으로 조작 위험 감소
 글로벌 투자 접근 가능 → 국경 없이 누구나 투자 가능

2) 단점

 법적 규제 미비 → 국가별로 RWA 관련 법률이 다르고, 규제 불확실성 존재
 유동성 부족 가능성 → 초기에는 거래 활성화가 어려울 수도 있음
 해킹 및 스마트 컨트랙트 리스크 → 블록체인 보안 문제가 발생할 가능성

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5. 결론: RWA는 미래 금융 혁신의 핵심

• RWA는 블록체인과 전통 금융(Finance)을 연결하는 가장 중요한 개념 중 하나로, 향후 금융 시장에 큰 변화를 가져올 가능성이 큼.
• 부동산, 채권, 금, 주식 등 다양한 자산이 블록체인 기반으로 디지털화되면서 투자 접근성이 향상될 것.
• 다만, 규제 및 법적 문제 해결이 필요하며, 글로벌 금융 시스템과의 통합이 중요한 과제로 남아 있음.

 결론:
 

  RWA는 금융의 미래를 바꿀 핵심 기술이며, 실생활에서 다양한 방식으로 활용될 전망! 

 

100%를 소유해야 진짜 소유는 아닙니다.

삼성전자를 이재용 회장 일가가 100% 소유하고 있나요?  (2024년 기준 약 35% 지분, 이재용 개인지분율: 1.63%)

절대 아니지요. 하지만 이재용 회장이 삼성전자 주주로 회사 운영에 막대한 영향을 미치지요.

 

마찬가지로 강남의 인기 건물이 토큰화되어 거래가 되면 누구든 소액투자로 강남 빌딩의 소유자가 될 수 있습니다.

물론 거래도 쉽고 편하게 하게 되겠죠. 

서울 강남이야 인구와 사무실 밀집지역이니 부동산 가격 하락도 없을 테고 소액투자 한 건물 가격이 오르면 팔아서 수익 챙기면 되는 거고요.  아무튼 생각만 바꾸면 누구나 강남의 건물주가 되는 시대를 살게 될 것입니다.

 

그 날을 위해 오늘도 열심히 돈을 버시길 바라며 마칩니다.