비트코인으로 집 사는 시대: 美, 주택대출 자산 평가에 암호화폐 포함 검토

(출처: 블록미디어)

 

2025년 6월, 암호화폐 시장에 또 한 번의 결정적인 전환점이 찾아왔습니다.

미국 연방주택금융청(FHFA)이 비트코인을 비롯한 디지털 자산을 모기지 대출 평가 자산으로 포함하는 방안을 공식적으로 검토 중이라는 발표가 나온 것이죠.

 

이는 단순히 부동산 대출에 영향을 주는 제도 변화가 아닙니다.

암호화폐가 제도권 자산으로 인정받는 역사적 계기가 될 수 있기 때문입니다.

과연 이 변화는 어떤 의미를 지니고 있으며, 어떤 암호화폐가 평가 대상이 될 수 있을지 알아봅니다.

 

FHFA 발표, 무엇이 달라지나?

미국 주택금융 시스템의 핵심 기관인 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)은 현재 은행들로부터 모기지(주택 담보 대출)를 매입하고 있습니다. 이 과정에서 대출 신청자의 자산은 대출 가능 여부에 중대한 영향을 미치죠.

 

기존에는 암호화폐 자산은 오직 ‘현금화’ 후에야 자산으로 인정되었습니다.

그러나 이번 지침은 암호화폐를 현금으로 바꾸지 않고도 자산으로 인정할 수 있도록 제도를 열어둡니다.

 

단, 다음 조건을 충족해야 합니다:

• 미국 내 규제를 받는 중앙화 거래소(Coinbase, Kraken 등)에 보관
• 보유 및 보관에 대한 증빙 서류 제출
• AML(자금세탁방지), KYC(고객확인) 규정 준수

 

어떤 암호화폐가 모기지 자산으로 인정될까?

 

1. 비트코인 (BTC) — 사실상 확정된 평가 자산

 

비트코인은 이미 ‘예비 자산(Reserve Asset)’으로 공식 언급되었으며, 이번 제도 변화의 중심에 있습니다.

마이클 세일러(Michael Saylor) 마이크로스트래티지 회장은 “제도권 채택의 결정적 순간”이라고 평가하기도 했죠.

• 시가총액 1위
• 기관 투자가 활발: 블랙록, Fidelity, MicroStrategy 등
• 미국 규제 거래소에서 보관 가능

2. 이더리움 (ETH) — 다음 주자

ETH는 비트코인 다음으로 제도권 채택 가능성이 높은 자산입니다.

ETF 승인 추진, 안정된 시장 구조, 스마트 계약 플랫폼으로서의 실사용성이 높다는 점이 강점입니다.

3. 스테이블코인 (USDC, USDT) — 현금성 자산 대체 가능

USDC, USDT는 달러 연동형 스테이블코인으로, 가격 변동성이 거의 없고 자산 가치 예측이 용이합니다.

현금이나 예금처럼 대출 평가 시 적용할 수 있는 자산으로 간주될 가능성이 높습니다.

4. 솔라나 (SOL) — 미래형 가능성

FHFA 국장 William Pulte의 가족이 보유한 자산 목록에 SOL이 포함되어 있으며, 이로 인해 SOL 역시 ‘검토 대상’으로 간주됩니다. 고속 처리와 낮은 수수료로 성장세가 가파릅니다.

 

시장에 미치는 영향: 제도권 진입의 분기점

이번 정책 변화는 다음과 같은 영향을 가져올 것으로 예상됩니다:

• 비트코인 가격의 중장기적 상승 요인: 제도적 수요 증가 → 안정적 가격 지지
• 암호화폐 투자에 대한 신뢰도 상승: 담보자산으로 인정된다는 것은 “실질적 가치”의 제도적 인증
• 핀테크 및 디지털 자산 대출업체 활성화: 평가 기준 확장에 따른 신규 시장 개척

특히 암호화폐를 보유한 고액 자산가들이 기존 금융시스템으로 더 쉽게 유입될 수 있어, 시장 유동성과 투자자 기반의 확장이 기대됩니다.

 

제도적 리스크와 과제

하지만 다음과 같은 고려사항도 존재합니다:

• 암호화폐 가격의 변동성 → 대출 리스크 상존
• 자산 평가 기준 정립 필요 → 표준화된 평가 모델 요구
• 거래소 파산 리스크 → 보관소 신뢰성과 보험 장치 확보 필요

 

마무리: 암호화폐, 이제 실물 자산이다

 

비트코인과 주요 암호화폐가 미국의 부동산 금융 시장의 평가 기준에 포함된다는 것은 단순한 제도적 변화가 아닙니다.

그것은 곧, 암호화폐가 '투기성 자산'이 아닌 제도권 금융 시스템의 구성 요소로 자리 잡는다는 선언이기도 합니다.

 

이제 투자자는 디지털 자산을 대출, 투자, 보증 등 실생활 금융활동의 핵심 자산으로 활용할 수 있게 됩니다.

그리고 이 흐름은 미국에서 시작돼 전 세계 금융 시스템으로 확산될 가능성이 큽니다.

 

암호화폐는 이미 우리 곁에 와 있습니다.

 

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